Este o cadă cu hidromasaj un element fix sau o proprietate personală?

Căzi cu hidromasaj spadevin din ce în ce mai populare în casele moderne. Multe familii le instalează în curți, terase sau zone interioare dedicate pentru relaxare, ameliorarea stresului sau ca centru de divertisment pentru familie. Cu toate acestea, în scenarii care implică drepturi de proprietate, cum ar fi vânzările de proprietăți, planificarea renovărilor și contractele de închiriere, apare frecvent o întrebare extrem de tehnică, dar extrem de practică:

Este o cadă cu hidromasaj un element fix sau o proprietate personală?

Înțelegerea acestei întrebări implică nu doar metoda de instalare a căzii cu hidromasaj, ci și:

• Drept de proprietate în tranzacțiile imobiliare

• Dreptul de proprietate asupra bunurilor din contractele de leasing

• Legalitatea dezasamblării și relocării

• Dacă este inclus în evaluarea proprietății

• Dacă renovarea necesită declarație sau autorizații

Prin urmare, definirea clară a atributelor unei căzi cu hidromasaj este crucială.

Acest articol va analiza în detaliu această problemă dintr-o perspectivă profesională, judecând după dimensiuni precum structura, metoda de conectare, modul de instalare și definiția legală, pentru a determina în ce circumstanțe o cadă cu hidromasaj este un dispozitiv fix și în ce circumstanțe este proprietate personală.

Este o cadă cu hidromasaj un element fix sau o proprietate personală?

Răspuns: Depinde de metoda de instalare.

Atributele unei căzi cu hidromasaj nu sunt fixe, ci depind de:

• Indiferent dacă este conectat permanent la sol sau la structura clădirii

• Indiferent dacă necesită instalarea permanentă de țevi sau cabluri

• Indiferent dacă necesită demolare structurală sau deteriorare

• Indiferent dacă a fost vândut inițial odată cu proprietatea sau adăugat după achiziție

Principiile generale sunt următoarele:

➡ Dacă este o cadă cu hidromasaj mobilă → este considerată proprietate personală

De exemplu: așezat pe sol, poate fi mutat atunci când este nevoie, nu deteriorează structura și nu necesită țevi conectate fix sau conexiuni electrice.

➡ Dacă este o cadă cu hidromasaj încorporată sau instalată permanent → este considerată o instalație fixă

De exemplu: încorporat într-o punte, construit într-o platformă, conectat la sistemele de instalații sanitare și electrice prin țevi rigide și necesită demolare structurală pentru a fi mutat.

Pentru a determina cu exactitate acest lucru, este necesar să începem cu conceptele juridice de bază.

Instalații fixe vs. bunuri personale: Cum sunt definite? (Concepte juridice cheie)

Pentru a discuta în ce categorie se încadrează o cadă cu hidromasaj, este necesar să înțelegem mai întâi două definiții importante în domeniul imobiliar:

Ce este o instalație fixă?

Instalațiile fixe se referă la:

• Inițial bunuri mobile (articole), dar atașate permanent structurii clădirii.

• Îndepărtarea ar deteriora obiectul în sine sau structura clădirii.

• De obicei, parte a casei.

Exemple tipice includ:

• Dulapuri încorporate.

• Prize electrice fixate în pereți.

• Căzi de baie încorporate.

• Piscine subterane.

Ce este proprietatea personală?

Bunurile personale se referă la:

• Obiecte care nu sunt atașate permanent de structura clădirii.

• Articole care pot fi mutate, înlocuite sau îndepărtate oricând.

• Obiecte care nu deteriorează structura clădirii.

Exemplele includ:

• Mobilier.

• Căzi cu hidromasaj portabile.

• Echipamente portabile.

Aceste două concepte sunt criteriile de bază pentru determinarea proprietății unei căzi cu hidromasaj.

Este o cadă cu hidromasaj considerată o instalație fixă ​​atunci când este amplasată pe sol?

Dacă o cadă cu hidromasaj este amplasată pe:

• Podea de grădină

• Platformă de beton

• Acoperiș cu platformă din lemn

• Podea terasă

şi:

• Poate fi mutat fără a deteriora structura

• Nu necesită îndepărtarea cablurilor electrice fixe

• Nu necesită demontarea instalațiilor sanitare rigide

atunci se clasifică astfel:

➡ Bunuri personale

Acest tip este adesea numit cadă cu hidromasaj portabilă sau cadă cu hidromasaj montată pe podea.

Utilizatorul îl poate lua cu el în timpul mutării.

Dacă o cadă cu hidromasaj folosește o rețea electrică cablată, este considerată o instalație fixă?

În general:

➡ Dacă este alimentat de la o priză → Este considerat în continuare proprietate personală

Pentru că poate fi mutat fără a suferi daune structurale.

➡ Dacă este cablată → Este mai probabil să fie considerată o instalație fixă

Motivele sunt:

• Tabloul electric trebuie demontat

• Un electrician trebuie să deconecteze alimentarea pentru demontare

• Cablajul trebuie reparat după demontare

Cu cât cada cu hidromasaj necesită mai multe lucrări structurale, cu atât este mai aproape de definiția unei instalații fixe.

Este o cadă cu hidromasaj încorporată într-o punte sau platformă o instalație fixă?

În general:

➡ Jacuzzi încastrat = Instalare fixă

Motivele includ:

• Închis de structură

• Îndepărtarea ar necesita deteriorarea platformei sau a punții

• Nemobilabil

• Conceput pentru instalare permanentă

Prin urmare, atunci când cumperi sau vinzi o casă, acest tip de cadă cu hidromasaj este de obicei considerat parte a proprietății.

Este considerată o cadă cu hidromasaj încorporată într-un spațiu interior o instalație fixă?

Când o cadă cu hidromasaj este amplasată într-o nișă dedicată sau într-un spațiu încorporat în trepte în interior și:

• Este sigilat pe perete?

• Este conectat permanent la sistemul de drenaj

• Este conectat rigid la sistemul electric

• Nu poate fi mutat fără a deteriora structura

Atunci, fără îndoială, aparține: ➡ Instalație fixă

De obicei, se vinde sau se închiriază odată cu casa.

Conectarea căzii cu hidromasaj la conducta de apă îi afectează proprietățile?

Foarte mult.

Folosirea unui furtun pentru umplerea cu apă → Nu este o instalație fixă.

Acesta este de obicei cazul căzilor cu hidromasaj portabile obișnuite.

Utilizarea țevilor rigide pentru conectarea la sistemul de admisie a apei → Mai probabil să fie considerată o instalație fixă

Deoarece:

• Îndepărtarea necesită un instalator profesionist

• Sistemul de conducte rigide trebuie tăiat sau îndepărtat

• Este posibil să fie nevoie să se sigileze orificiile de admisie a apei.

Cu cât metoda de conectare este mai complexă, cu atât este mai probabil să fie considerată o instalație fixă.

Metoda de drenaj afectează clasificarea unei căzi cu hidromasaj?

Da.

Drenaj prin coș sau drenaj prin furtun → Nu este considerată o instalație fixă

Deoarece metoda de drenaj nu creează o legătură permanentă cu clădirea.

Conexiune directă la sistemul de conducte de scurgere → Mai aproape de o instalație fixă

Acest lucru este comun în căzile cu hidromasaj interioare încorporate.

Dacă o cadă cu hidromasaj poate fi mutată, este considerată în continuare o instalație fixă?

Criteriul nu este dacă poate fi mutat, ci mai degrabă:

• Mutarea necesită demontarea structurii clădirii?

• Mutarea lui va cauza daune?

• Este transportul mai dificil decât în ​​cazul echipamentelor portabile tipice?

Dacă mutarea necesită:

• Îndepărtarea punții

• Deconectarea cablajului electric rigid

• Îndepărtarea structurii de țiglă sau beton

Atunci este considerată în continuare o instalație fixă.

Cinci factori cheie care afectează clasificarea căzilor cu hidromasaj

Pentru a ajuta utilizatorii să determine rapid clasificarea sa, următorii cinci factori sunt utilizați în general pentru evaluare:

1. Metoda de instalare (cel mai important factor)

• Amplasarea terenului = Bunuri personale

• Platformă încorporată = Instalare fixă

2. Metoda de conectare la rețea

• Priză de alimentare = Bunuri personale

• Sursă de alimentare cu fir fix = Instalare fixă

3. Metoda de alimentare cu apă

• Umplere manuală cu apă (fără țeavă rigidă) = Bun personal

• Intrare rigidă a țevii = Instalare fixă

4. Metoda de drenaj

• Drenaj furtun flexibil extern = Bunuri personale

• Conectat la sistemul de canalizare al casei = Instalație fixă

5. Daune structurale necesare pentru îndepărtare

• Detașabil fără daune structurale = Bun personal

• Detașabil Necesită daune structurale = Instalare fixă

Dacă sunt îndeplinite oricare două dintre condițiile de instalare fixă ​​de mai sus, în general, aceasta poate fi considerată o instalație fixă.

Cui aparține cada cu hidromasaj dintr-o casă vândută la vânzare?

Instalare fixă ​​→ Se vinde cu casa

Cu excepția cazului în care se prevede altfel în contract.

Bunuri personale → Aparțin proprietarului

Cumpărătorul nu îl dobândește automat.

Prin urmare, dacă cumpărați sau vindeți o proprietate cu o cadă cu hidromasaj:

• Trebuie să verificați metoda de instalare.

• Trebuie să verificați dacă este specificat în contract.

• Trebuie să confirmați dacă este o unitate conectată fix sau independentă.

Prevederea clară a acestui lucru în contract poate evita toate litigiile.

Este o cadă cu hidromasaj parte dintr-o investiție? Depinde de atributele sale

Ca instalație fixă ​​→ Aparține aprecierii proprietății.

Ca bun personal → Aparține bunurilor private.

Atributele sale vor afecta:

• Evaluarea proprietății

• Descrierea reclamei imobiliare

• Categoria declarației fiscale

• Acoperire de asigurare

Prin urmare, este esențial să se determine atributele sale înainte de a instala uncadă cu hidromasaj.

Este o cadă cu hidromasaj o instalație fixă ​​sau o proprietate personală?

Regula hotărârii finale este foarte clară:

➡ Mobil, fără conexiuni rigide, nu deteriorează structura → Bunuri personale

➡ Instalare fixă, conexiune rigidă, încorporată în structură → Instalare fixă

Clasificarea unei căzi cu hidromasaj depinde în întregime de metoda de instalare, nu de dimensiune, marcă, preț sau capacitate.

Ce tipuri de clienți aprovizionează în principal LOVIA SPA?

LOVIA SPA furnizează produse unei game largi de clienți — inclusiv lanțuri hoteliere, dezvoltatori de stațiuni turistice, distribuitori și comercianți de articole pentru îmbunătățirea locuințelor. În calitate de producător și furnizor flexibil, ne adaptăm la dimensiunea afacerii și la planul de achiziții al fiecărui client. Oferim MOQ redus pentru startup-uri și prețuri en-gros competitive pentru importatorii mari.

Echipa noastră din fabrică ajută cumpărătorii să aleagă modelele potrivite pentru a maximiza potențialul pieței, menținând în același timp o calitate ridicată și un cost competitiv.